廊坊取消了户籍、社保等楼市限购措施,这是今天(8月9日)最大的财经新闻,廊坊作为环京楼市的风向标,这一消息发布之后,廊坊发展、华夏幸福等地产股出现一波拉升,带动地产板块上涨。
不过,从相关地产股的涨幅来看,跟取消限购消息,却很难成为一剂强心针,个股的涨幅也就3%左右,远远不及预期,而作为廊坊最大“地主”的华夏幸福,股价依然维持在3元附近,市值100亿出头,依然还在苦苦寻底。
2018年3月,华夏幸福股价超过30元,市值高达上千亿,这就意味着过去四年,华夏幸福跌幅高达90%,不仅套牢了众多散户,也让大股东平安回天乏术,即使空有廊坊“地主”的名头,也没有多大用处。
有投资者乐观预期:环京县市全面取消限购,华夏幸福的苦日子终于熬到了头。但事实恐怕并非如此,从目前房地产行业的状态来说,包括华夏幸福在内,想要靠放开限购就过上好日子,完全不现实。
一方面,包括燕郊在内的环京房地产市场,最大的购房群体是北漂人群,其中自住的刚需极少,主要都是买不起几万块一平米的北京房子,才退而求其次买燕郊的房子,投资需求的成份更大。
但在买涨不买跌的投资心理之下,目前较高峰时已经腰斩的燕郊等地楼市,即使放开限购,也很难吸引北漂人群去抄底,这是其一。
另一方面,燕郊等地的最大优势是距离优势,但是在疫情防控之下,北京还是北京,廊坊还是廊坊,这种巨大的落差,也会成为不少购房者去燕郊买房的现实压力,目前来看,这种落差还会长期存在。
只要两地的这种落差存在,廊坊楼市的刚需购房需求就不会很大,即使有副中心发展的计划,也有地铁线路的建设计划,但是那条潮白河,依然是一条迈不过去的界河。
第三,也是最重要的一点,不同于长三角的高度一体化,上海是龙头,苏州、无锡是制造业中心,资金流不断从上海流向周边,而北京对周边依然是明显的虹吸效应,放到房地产市场上,这种资金的虹吸效应更大,北京只需要稍微放松一些限购措施,就可以吸引周边的购房资金,这是最大也是最根本的区别。
最后,北京房价的高企,就类似于A股市场的茅台一样,其估值虽然看似挺高,但是有其不可取代的稀缺性,对资金的吸引力要远大于廊坊这样的三四线楼市,这不是物理距离可以解决的,也不是廊坊放开限售就可以解决的。
如果复盘过去20多年环京楼盘的价格,还是那个不变的购房逻辑,距离天安门越近的地方,房价越坚挺,涨幅也越高,但是这个法则只限于北京的行政区域以内,在检查站之外,那是完全不同的一个楼市逻辑。
总而言之,股市不要买低于5元的任何股票,对于购房者来说,除非你是廊坊本地居民,又有刚需的购房需求,否则宁可北京买个地下室,也不要在燕郊买房,切记切记。